Obtención de Licencia de Obras: Su Guía Completa con Nalba Ingeniería

Acondicionar su local para que cumpla con sus visiones y necesidades a menudo requiere de obras de remodelación o adaptación. En Nalba Ingeniería, facilitamos este proceso gestionando la obtención de la licencia de obras menores, esencial para iniciar cualquier proyecto de modificación física en su establecimiento.

Paso a Paso: Del Proyecto a la Licencia

1. Proyecto de Obras: Cualquier modificación en su local necesita comenzar con un plan. Nuestros ingenieros y arquitectos especializados elaborarán un proyecto detallado que describa las obras a realizar. Este documento no solo sirve como guía para las reformas sino también es fundamental para los trámites administrativos.

2. Tramitación con el Ayuntamiento: Presentamos el proyecto en el ayuntamiento correspondiente, donde se realizará una revisión documental exhaustiva. Este proceso garantiza que todas las modificaciones propuestas cumplen con las normativas y regulaciones locales vigentes.

3. Obtención del Permiso de Obras Menores: Una vez que el proyecto ha sido revisado y aprobado por las autoridades municipales, se concederá el permiso de obras menores. Este permiso es el visto bueno oficial para comenzar las obras de acondicionamiento en su local.

Nuestra Compromiso

En Nalba Ingeniería, entendemos que la gestión de permisos puede ser un proceso complejo y tedioso. Nuestro compromiso es simplificar estos trámites, ofreciendo un servicio integral que le permite enfocarse en lo más importante: su negocio. Nos encargamos de todo, desde la elaboración del proyecto hasta la obtención de la licencia de obras menores, asegurando un proceso fluido y sin contratiempos.

¿Por Qué Elegir Nalba Ingeniería?

• Experiencia y Profesionalismo: Contamos con un equipo de ingenieros y arquitectos altamente cualificados, con un profundo conocimiento de las normativas y procesos administrativos locales.
• Servicio Integral: Ofrecemos un servicio llave en mano que cubre todas las fases del proyecto, desde el diseño inicial hasta la obtención de permisos y la ejecución de la obra.
• Enfoque Personalizado: Cada proyecto es único, y nos esforzamos por entender y materializar sus visiones y necesidades específicas.

Para más información o para iniciar el proceso de obtención de su licencia de obras, contáctenos hoy mismo. En Nalba Ingeniería, estamos listos para convertir su proyecto en realidad

Otros proyectos necesarios

Cuando se está tramitando la licencia de obras se suele tramitar simultáneamente la licencia de actividad y el proyecto eléctrico:

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  Licencia de actividad:
  Las actividades con local necesitan la correspondiente licencia de actividad o apertura para poder abrir. Esta licencia la ha de tramitar un ingeniero o arquitecto. Se entrega una memoria técnica o proyecto al Ayuntamiento.

  El Ayuntamiento hace una revisión documental y, en algunos casos una inspección del local previa a la concesión de la licencia de actividad o apertura.

   

  • Proyecto eléctrico:

  Algunas actividades están consideradas como locales de pública concurrencia en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y, por tanto, para la legalización de la instalación eléctrica hará falta un proyecto elaborado por un ingeniero. Este proyecto se entrega a una Entidad de Inspección y Control (EIC) que hace una inspección del local para comprobar que la instalación eléctrica cumple la legislación vigente y está montada según proyecto. Si el resultado de la inspección es favorable queda legalizada la instalación eléctrica.

Aspectos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de actividad

Hay una serie de aspectos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de una actividad, entre ellos podemos destacar los siguientes:

Existen dos normativas que regulan la accesibilidad para usuarios en silla de ruedas en las actividades, por un lado el Código de Accesibilidad de Catalunya y por otro lado El Código Técnico de la Edificación Sección SUA. El Código Técnico de la Edificación es mucho más restrictivo que el Código de Accesibilidad de Catalunya por eso está pendiente que la Generalitat de Catalunya haga una Ley nueva regulando la accesibilidad para usuarios con silla de ruedas para las actividades, hasta que no se redacte esta nueva ley la Generalitat de Catalunya ha publicado unas tablas (TAAC Taula d'Accessibilitat de les activitats a Catalunya) que regulan cuándo es obligatorio accesibilidad para minusválidos en las actividades.

Con estas tablas y en función de una seria de parámetros como son la superficie del local, si se mantiene la misma actividad, es un cambio de actividad pero del mismo uso, o es un cambio de uso, y si se han de hacer obras o no, se determinará si es necesario un itinerario accesible y un servicio higiénico adaptado o usable.

El servicio higiénico usable puede tener unas dimensiones más reducidas que el servicio higiénico adaptado y éste se puede usar cuando así lo marcan las tablas del TAAC.

Ventilación de la actividad

Las actividades deben estar ventiladas, bien de forma natural (a través de puertas y ventanas) o bien mecánicamente con un ventilador. La normativa que le aplica a la ventilación de las actividades es el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE). Según esta normativa las actividades dispondrán de un sistema de ventilación para el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite la formación de elevadas concentraciones de contaminantes.

Altura del local

La altura libre mínima del local tiene que ser de 2,5 m que se puede ver reducida a 2,1 m en zonas como los aseos, almacenes o cámaras de residuos. La altura libre se refiere, en caso de haber falso techo, a la altura desde el suelo hasta el falso techo.

Aislamiento acústico del local

Las actividades deberán de tener un aislamiento acústico tal que no provoque molestias a los vecinos. En caso de sobrepasar los valores indicados por la normativa se deberá de aislar acústicamente el local.

Resistencia al fuego de la estructura

Si la estructura del local es de hormigón prácticamente seguro que alcanzamos la resistencia al fuego que nos exige el Código Técnico de la Edificación, sin embargo, cuando la estructura es metálica o de madera, será necesaria la ignifugación de la estructura hasta alcanzar la resistencia al fuego requerida en cada caso. En caso de ignifugación de la estructura, en Barcelona es obligatorio que una Entidad haga una comprobación del espesor del material ignífugo instalado en el local.