Licencia de actividad para nave industrial en Malgrat de Mar

Comprobar la compatibilidad de una actividad industrial en Malgrat de Mar

Una de las primeras comprobaciones que recomendamos hacer es determinar si la actividad industrial que se pretende desarrollar es compatible con la ubicación de la nave.

Malgrat de Mar dispone de planeamiento urbanístico municipal donde se establecen las diferentes clasificaciones, calificaciones y usos del suelo. El Ayuntamiento dispone además de herramientas cartográficas y documentación urbanística para consultar las condiciones aplicables a cada emplazamiento.

Esta comprobación adquiere especial importancia cuando se trata de actividades industriales, almacenamiento, logística, talleres, procesos de fabricación, actividades con productos químicos, actividades con carga de fuego elevada o empresas que puedan generar ruido, emisiones o circulación frecuente de vehículos pesados.

Si está valorando una nave en Can Patalina, en Camí de la Pomereda o en otro punto de Malgrat de Mar, podemos estudiar la documentación disponible y las características técnicas del inmueble antes de iniciar la tramitación.

Tramitación de la licencia de actividad de una nave industrial

Las naves en las que se desarrolla una actividad empresarial necesitan cumplir con el procedimiento de intervención administrativa que resulte aplicable según las características concretas de la actividad.

El procedimiento no es idéntico para todas las empresas. Una nave utilizada únicamente como almacén puede tener unas necesidades diferentes a una nave destinada a fabricación, reparación, manipulación de productos, logística o procesos industriales.

El técnico analiza la actividad y determina la documentación que debe prepararse para justificar que el establecimiento cumple las condiciones técnicas y normativas aplicables.

En Nalba Ingeniería podemos encargarnos de la preparación de la documentación técnica y de su presentación y seguimiento dentro del procedimiento correspondiente.

Proyecto técnico de actividad para una nave industrial

El proyecto de actividad describe tanto el establecimiento como la actividad que se desarrollará en su interior y justifica las principales condiciones técnicas necesarias para su legalización.

Dependiendo del caso, el proyecto puede estudiar, entre otros, los siguientes aspectos:

• Descripción detallada de la actividad.
• Superficie total y superficies de cada zona.
• Distribución interior.
• Zonas de producción y almacenamiento.
• Maquinaria y equipos instalados.
• Potencia de la maquinaria.
• Instalación eléctrica.
• Ventilación.
• Condiciones de evacuación.
• Protección contra incendios.
• Resistencia al fuego de los elementos constructivos.
• Ruido y vibraciones.
• Condiciones de accesibilidad cuando sean aplicables.
• Servicios higiénicos y vestuarios.
• Instalaciones de climatización.
• Almacenamiento de materiales y productos.

Cuanto más compleja sea la actividad industrial, mayor importancia tiene realizar un buen estudio inicial para evitar tener que modificar posteriormente instalaciones o distribución.

Proyecto y licencia de obras para adecuar la nave

Muchas naves industriales necesitan obras antes de iniciar una nueva actividad. Puede ser necesario adaptar una nave que anteriormente tenía otro uso, redistribuir espacios o adecuar las instalaciones a las condiciones de la nueva empresa.

Algunas actuaciones habituales son:

• Construcción o modificación de aseos.
• Creación de vestuarios.
• Compartimentación de oficinas.
• Modificación de recorridos de evacuación.
• Formación de sectores de incendio.
• Protección de estructuras.
• Instalación de puertas resistentes al fuego.
• Adecuación de accesos.
• Construcción de zonas de almacén.
• Instalación de sistemas de ventilación.
• Adaptación de instalaciones técnicas.

Cuando sea necesario, un ingeniero o arquitecto prepara la documentación correspondiente a las obras que deban ejecutarse.

También podemos coordinar la parte técnica de la adecuación para que el proyecto de obras y el proyecto de actividad sean coherentes entre sí.

Proyecto eléctrico y legalización de la instalación

La instalación eléctrica es uno de los puntos más importantes en una nave industrial. Una instalación existente no debe darse por válida únicamente porque la nave disponga actualmente de suministro eléctrico.

Es necesario comprobar el estado de la instalación, su potencia, protecciones, cuadros eléctricos, líneas, puesta a tierra y adecuación a la maquinaria que vaya a instalar la nueva empresa.

Dependiendo de la actividad y de las características de la instalación, puede ser necesario realizar un proyecto eléctrico redactado por ingeniero, así como las actuaciones de legalización e inspección que correspondan.

En una nave industrial es especialmente importante coordinar desde el principio la potencia requerida por:

• Maquinaria industrial.
• Equipos de climatización.
• Sistemas de extracción.
• Compresores.
• Equipos de frío.
• Puentes grúa u otros equipos de elevación.
• Iluminación.
• Sistemas de protección contra incendios.
• Equipos informáticos y oficinas.

Ventilación de la actividad industrial

La nave debe disponer de unas condiciones de ventilación adecuadas a la actividad que se desarrolla en su interior.

Dependiendo del proceso industrial y de las características del inmueble, la ventilación puede realizarse mediante sistemas naturales, mecánicos o mediante una combinación de ambos.

Cuando se generan contaminantes, polvo, gases, humos, vapores u olores puede ser necesario disponer de sistemas específicos de captación y extracción.

También hay que analizar separadamente las necesidades de ventilación de oficinas, vestuarios, aseos, zonas de trabajo y zonas de producción.

Altura, superficie y distribución interior de la nave

La altura disponible puede condicionar determinadas zonas de trabajo y debe comprobarse junto con el resto de características constructivas de la nave.

No hay que analizar únicamente la altura total exterior del edificio. Debe comprobarse la altura libre realmente disponible en oficinas, zonas de trabajo, almacenes, aseos, altillos y otros espacios.

La existencia de falsos techos, instalaciones suspendidas, vigas, conductos de ventilación o entreplantas puede reducir considerablemente la altura útil.

También debe comprobarse que cualquier altillo o entreplanta existente se encuentre correctamente contemplado y sea compatible con la configuración legal del inmueble.

Ruido y aislamiento acústico en naves industriales

Una actividad industrial debe cumplir los límites acústicos que resulten aplicables.

Este aspecto es especialmente importante cuando existe maquinaria, compresores, equipos de climatización, golpes, procesos de fabricación, carga y descarga frecuente o funcionamiento en determinados horarios.

Si el nivel de ruido previsto es elevado, puede ser necesario estudiar medidas como:

• Aislamiento de cerramientos.
• Trasdosados acústicos.
• Silenciadores.
• Bancadas antivibratorias.
• Encapsulado de maquinaria.
• Pantallas acústicas.
• Tratamientos absorbentes.

La prevención es importante porque corregir un problema acústico una vez instalada toda la maquinaria puede resultar mucho más costoso que preverlo durante la fase de proyecto.

Protección contra incendios de una nave industrial en Malgrat de Mar

La seguridad contra incendios es uno de los puntos esenciales del proyecto de una nave industrial.

El análisis depende de factores como la configuración del establecimiento, superficie, actividad, productos almacenados, carga de fuego, características constructivas y relación con otros establecimientos.

Entre otros aspectos, puede ser necesario estudiar:

• Sectorización contra incendios.
• Recorridos de evacuación.
• Número y anchura de salidas.
• Extintores.
• Bocas de incendio equipadas cuando correspondan.
• Sistemas de detección.
• Sistemas de alarma.
• Alumbrado de emergencia.
• Señalización.
• Resistencia al fuego de la estructura.
• Separación respecto de establecimientos colindantes.

Estas comprobaciones son especialmente importantes en naves de almacenamiento, fabricación y actividades en las que existe una cantidad significativa de productos combustibles.

En zonas industriales de Malgrat de Mar como Can Patalina y Pomereda, el estudio debe realizarse siempre de acuerdo con las características concretas de cada establecimiento y de la actividad que se pretende implantar.

Resistencia al fuego de la estructura de la nave

La estructura del edificio debe proporcionar las prestaciones de seguridad que correspondan al establecimiento.

En naves con estructura metálica puede ser necesario estudiar si la estructura dispone de la protección requerida o si se debe aplicar algún sistema de protección adicional.

Entre las soluciones que pueden utilizarse, dependiendo del caso, existen pinturas intumescentes, morteros proyectados y sistemas de protección mediante placas.

No debe presuponerse que una estructura cumple únicamente porque anteriormente hubiese existido otra empresa en la nave. La nueva actividad puede tener características y exigencias diferentes.

Actividades que pueden instalarse en una nave industrial

Las naves industriales de Malgrat de Mar pueden resultar adecuadas para actividades muy diferentes, siempre que exista compatibilidad urbanística y se cumplan las condiciones técnicas correspondientes.

En cada caso hay que estudiar tanto el uso urbanístico como la incidencia ambiental y las características técnicas de la actividad.

Qué comprobar antes de alquilar o comprar una nave en Malgrat de Mar

Una de las situaciones que puede generar mayores costes a una empresa es alquilar o comprar una nave y descubrir posteriormente que necesita una adaptación importante o que la actividad proyectada presenta dificultades en ese emplazamiento.

Antes de asumir compromisos recomendamos estudiar, como mínimo:

Este estudio previo permite disponer de mucha más información antes de tomar una decisión económica importante.

Por qué es especialmente importante revisar la ubicación en Malgrat de Mar

Malgrat de Mar tiene una estructura territorial en la que conviven zonas urbanas, turísticas, agrícolas y ámbitos industriales.

Los principales espacios industriales no tienen necesariamente las mismas condiciones ni admiten automáticamente los mismos usos. El polígono de Can Patalina y la zona industrial de la Pomereda son dos referencias empresariales del municipio, pero cada parcela debe analizarse individualmente.

Además, el planeamiento urbanístico puede experimentar modificaciones, por lo que para una nueva implantación industrial es recomendable consultar la situación vigente del emplazamiento en el momento de realizar el proyecto.

Este enfoque reduce el riesgo de preparar un proyecto sobre una nave que posteriormente requiera modificaciones no previstas.

Servicio integral de ingeniería para naves industriales

En Nalba Ingeniería podemos estudiar el conjunto de necesidades técnicas asociadas a la implantación de una empresa en una nave.

De esta forma el cliente puede centralizar la coordinación de diferentes proyectos relacionados con la apertura del establecimiento.

Vídeo sobre licencias para naves industriales

En nuestro canal de YouTube publicamos información sobre licencias, proyectos técnicos, instalaciones y legalización de actividades.

Presupuesto para legalizar una nave industrial en Malgrat de Mar

Puede solicitarnos presupuesto para estudiar y legalizar su nave industrial en Malgrat de Mar.

Para realizar una primera valoración es recomendable disponer de información como:

• Dirección exacta de la nave.
• Referencia catastral si se dispone de ella.
• Superficie aproximada.
• Actividad que se desea desarrollar.
• Plano de la nave, si existe.
• Fotografías del establecimiento.
• Información sobre maquinaria.
• Potencia eléctrica aproximada necesaria.
• Información de obras previstas.

Con estos datos podemos valorar inicialmente qué proyectos y actuaciones pueden ser necesarios.

Preguntas frecuentes sobre naves industriales en Malgrat de Mar