Los negocios con local en Barcelona, para iniciar su actividad, necesitan obtener la licencia de apertura que exige el ayuntamiento.

En Nalba ingeniería tenemos mucha experiencia en la tramitación de permisos de apertura de todo tipo de actividades, trabajamos en Barcelona ciudad y en todas las poblaciones de la provincia de Barcelona.

Además de la tramitación de los permisos de apertura de actividad también podemos gestionar la ejecución de las obras de reforma de su local en caso que tenga que hacer reformas y no disponga de una empresa de obras de confianza.

Nos puede solicitar un presupuesto sin compromiso para legalizar su actividad, ofrecemos un servicio de calidad a precios muy competitivos.

Para que los visitantes de esta web tengan referencias de cómo trabajamos, hemos publicado opiniones sobre nuestra ingeniería de algunos de nuestros clientes. Estas opiniones se pueden consultar en el siguiente link: opiniones clientes.

En esta web explicaremos todo lo que se tiene que tener en cuenta y los procesos necesarios para la obtención de todos los permisos de apertura de un local en la ciudad de Barcelona.

Puede contactar con nosotros de cualquiera de las formas que le proponemos a continuación:

- Envíenos un mensaje de WhatsApp haciendo click aquí.

- Teléfono 93 534 36 37

- Rellene el siguiente formulario y nosotros le llamamos:

Trámites para la obtención de la licencia de actividad o de apertura en Barcelona

Las actividades en Barcelona se clasifican en anexos, la mayoría de actividades estarán comprendidas entre los anexos III.3, III.2 y II.

Las actividades clasificadas como anexo III.3 (3.3) requieren entregar al Ayuntamiento una documentación técnica y unos planos del local, en este tipo de anexo normalmente no hay inspección por parte del Ayuntamiento.

La diferencia entre un Anexo III.2 (3.2) y un Anexo II es el proceso que se tiene que seguir para la tramitación de la licencia, a continuación explicaremos los procesos de los dos tipos de Anexos.

 

  • Anexo III.2 : Para legalizar una actividad como Anexo III.2a un ingeniero debe hacer un proyecto con planos justificando que la actividad cumple con toda la normativa vigente. Este proyecto se entrega a una Entidad Ambiental de Control (EAC) que revisará el proyecto y hará una inspección del local. Si el resultado de esta inspección es favorable la EAC (Entidad Ambiental de Control) emitirá el Certificado de Conformidad. Este Certificado de Conformidad se entrega al Ayuntamiento junto con el proyecto y planos presentados previamente a la EAC para que el Ayuntamiento conceda la licencia de apertura de actividad.

  • Anexo II: Para legalizar una actividad como Anexo II un ingeniero debe hacer un proyecto con planos justificando que la actividad cumple con la normativa vigente. Este proyecto en vez de entregarse a una EAC se entrega directamente al Ayuntamiento. El Ayuntamiento hace una revisión documental del proyecto y elabora un informe de deficiencias.

    El ingeniero debe contestar el informe y, si el resultado final es favorable, el Ayuntamiento concede la licencia de actividad condicionada a que una EAC haga una inspección del local y confirme que la actividad está según el proyecto entregado. Si el resultado de esta inspección es favorable el Ayuntamiento concede la licencia de actividad.

El Ayuntamiento de Barcelona se divide en Distritos y es en la OAC (Oficina de atención al cliente) de cada Distrito donde se tramitan las licencias de actividad.

Para pedir hora de cara a poder hablar con un técnico de actividades en algunos Distritos se ha de llamar al 010.

Los Distritos de Barcelona son los siguientes:

 

Dirección: C Ramelleres, 17

 

Dirección: Creu Coberta, 104

 

Dirección: Anglí, 31

Dirección: C Lepant, 387

 

Dirección: C Segre, 24 - 32

 

Dirección: C Aragó, 328

 

Dirección: Pl Comas, 18

 

Dirección: Pl Vila de Gràcia, 2

 

Dirección: Pl Major de Nou Barris, 1

 

Dirección: Pl Valentí Almirall, 1

Otros proyectos necesarios

Cuando se está tramitando la licencia de apertura de actividad se suele tramitar simultáneamente la licencia de obras (en caso de realizarse obras) y el proyecto eléctrico:

 

  • Proyecto de obras:

Si se necesita hacer obras para acondicionar el local se deberá tramitar la correspondiente licencia de obras menores en el ayuntamiento de Barcelona.

Un ingeniero o arquitecto deberá hacer un proyecto explicando las obras a realizar que se presentará vía telemática al Colegio de Ingenieros, Colegio de Arquitectos o a una Entidad Ambiental de Control donde se hará una revisión documental del proyecto y, en caso de que sea favorable, se obtendrá la licencia de obras.

 

  • Proyecto eléctrico:

Algunas actividades están consideradas como locales de pública concurrencia en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y, por tanto, para la legalización de la instalación eléctrica hará falta un proyecto elaborado por un ingeniero. Este proyecto se entrega a una Entidad de Inspección y Control (EIC) que hace una inspección del local para comprobar que la instalación eléctrica cumple la legislación vigente y está montada según proyecto. Si el resultado de la inspección es favorable queda legalizada la instalación eléctrica.

Requisitos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de apertura de actividad

Hay una serie de aspectos a tener en cuenta para poder conseguir la licencia de una actividad en la ciudad de Barcelona, entre ellos podemos destacar los siguientes:

Instalación eléctrica:

Como hemos comentado anteriormente algunas actividades se consideran según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión como un local de pública concurrencia y, por tanto, el cableado del local debe ser un tipo de cable especial denominado libre de halógenos (cable no propagador del incendio y con emisión de humo y opacidad reducida).

En caso de elegir un local con una instalación eléctrica formada por cables que no son libres de halógenos, la instalación se deberá cambiar por completo de manera que los cables sean libres de halógenos, por tanto, este es uno de los factores a tener en cuenta cuando se están buscando locales para montar un una actividad clasificada como pública concurrencia.

Podemos citar algunas actividades clasificadas como pública concurrencia según el Reglamento Electrotécnico de baja tensión:

Locales de espectáculos y actividades recreativas:

Cualquiera que sea su capacidad de ocupación, como por ejemplo, cines, teatros, auditorios, estadios, pabellones deportivos, plazas de toros, hipódromos, parques de atracciones y ferias fijas, salas de fiesta, discotecas, salas de juegos de azar.

Locales de reunión, trabajo y usos sanitarios:

  • Cualquiera que sea su ocupación, los siguientes: Templos, Museos, Salas de conferencias y congresos, casinos, hoteles, hostales, bares, cafeterías, restaurantes o similares, zonas comunes en agrupaciones de establecimientos comerciales, aeropuertos, estaciones de viajeros, estacionamientos cerrados y cubiertos para más de 5 vehículos, hospitales, ambulatorios y sanatorios, asilos y guarderías

  • Si la ocupación prevista es de más de 50 personas: bibliotecas, centros de enseñanza, consultorios médicos, establecimientos comerciales, oficinas con presencia de público, residencias de estudiantes, gimnasios, salas de exposiciones, centros culturales, clubes sociales y deportivos

La ocupación prevista de los locales se calculará como 1 persona por cada 0,8 m 2 de superficie útil, a excepción de pasillos, repartidores, vestíbulos y servicios.

Instalación de gas:

En las actividades en las cuales tenemos una instalación de gas se debe tener en cuenta los siguientes aspectos para legalizar la actividad:

Si la potencia instalada no supera los 70 kW sólo es necesario que una empresa autorizada emita un boletín y ya queda legalizada la instalación.

En cambio, si la potencia supera los 70 kW un ingeniero debería de hacer un proyecto para legalizar la instalación de gas.

Cuarto de residuos:

Las actividades que producen residuos tales como bares, restaurantes y similares deberán de tener un cuarto de residuos.

Existe una circular del ayuntamiento de Barcelona que explica las dimensiones que tiene que tener el cuarto de residuos y sus condiciones.

Por ejemplo, para un bar entre 50 y 100 m² deben tener una cámara de residuos de 3,25 m² de superficie. El cuarto de residuos debe de cumplir:

    Situación: El recorrido entre el cuarto de residuos y el exterior debe tener una anchura de 1,20 m como mínimo. Las puertas del recorrido han de abrir en el sentido de la salida y la pendiente del recorrido será inferior a 12% y no tendrá escalones.

    Configuración: El diseño y el emplazamiento deben garantizar que la temperatura no supere los 30ºC. Si hace falta se colocará un sistema de refrigeración. El revestimiento de las paredes y suelos será impermeable y fácilmente limpiable.

    Instalaciones: Dispondrá, como mínimo, de una toma de agua con válvula de cierre. Dispondrá de iluminación artificial que proporcione una luz de 100 lux a una altura de un metro y dispondrá de un enchufe.

    Ventilación: El caudal mínimo de ventilación exigido será de 10 l/s/m² y la ventilación podrá ser natural, híbrida o mecánica. Los mecanismos de extracción de aire tienen que estar dotados de filtros de carbono para evitar el paso de olores a los espacios exteriores.

Accesibilidad para usuarios con silla de ruedas

Existen dos normativas que regulan la accesibilidad para usuarios en silla de ruedas en las actividades, por un lado el Código de Accesibilidad de Catalunya y por otro lado El Código Técnico de la Edificación Sección SUA. El Código Técnico de la Edificación es más restrictivo que el Código de Accesibilidad de Catalunya, por eso está pendiente que la Generalitat de Catalunya haga una Ley nueva regulando la accesibilidad para usuarios con silla de ruedas para las actividades, hasta que no se redacte esta nueva ley la Generalitat de Catalunya ha publicado unas tablas (TAAC Taula d'Accessibilitat de les activitats a Catalunya) que regulan cuándo es obligatorio accesibilidad para minusválidos en las actividades.

Con estas tablas y en función de una serie de parámetros como son la superficie del local, si se mantiene la misma actividad, es un cambio de actividad pero del mismo uso, o es un cambio de uso, y si se han de hacer obras o no, se determina si es necesario un itinerario accesible y un servicio higiénico adaptado o usable.

El servicio higiénico usable puede tener unas dimensiones más reducidas que el servicio higiénico adaptado y éste se puede usar cuando así lo marcan las tablas del TAAC.

Ventilación de la actividad

Las actividades deben estar ventiladas, bien de forma natural (a través de puertas y ventanas) o bien mecánicamente con un ventilador.

La normativa que le aplica a la ventilación de las actividades es el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE). Según esta normativa las actividades dispondrán de un sistema de ventilación para el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite la formación de elevadas concentraciones de contaminantes. Las categorías de calidad del aire interior se clasifican en función de las actividades.

En función del uso del edificio o local, la categoría de calidad del aire interior (IDA) que se deberá alcanzar será, como mínimo, la siguiente:

IDA 1 (aire de óptima calidad): hospitales, clínicas, laboratorios y guarderías.

IDA 2 (aire de buena calidad): oficinas, residencias (locales comunes de hoteles y similares, residencias de ancianos y de estudiantes), salas de lectura, museos, salas de tribunales, aulas de enseñanza y asimilables y piscinas.

IDA 3 (aire de calidad media): edificios comerciales, cines, teatros, salones de actos, habitaciones de hoteles y similares, restaurantes, cafeterías, bares, salas de fiestas, gimnasios, locales para el deporte (salvo piscinas) y salas de ordenadores.

IDA 4 (aire de calidad baja)

A cada IDA le corresponderá un caudal de ventilación diferente:

IDA 1: 20 dm3 /s por persona
IDA2: 12,5 dm3 /s por persona
IDA3: 8 dm3 /s por persona
IDA 4: 5 dm3 /s por persona

Para locales donde esté permitido fumar, los caudales de aire exterior serán, como mínimo, el doble de los indicados

El número de personas será el calculado según las tablas de la Sección SI3 del Código Técnico de la Edificación, este método de cálculo del aforo se explicará posteriormente.

Esta ventilación se puede conseguir por un ventilador de extracción de aire, o bien, la misma instalación de climatización, si tiene aportación de aire exterior, se puede utilizar como ventilación del local y así cumplir con lo establecido en el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los edificios (RITE).

Salida de humos

Los humos y vahos producidos en las cocinas de los bares, restaurantes y similares se deben conducir mediante una salida de humos al exterior con los correspondientes filtros retenedores de grasas.

Para los bares en Barcelona existe una clasificación de bar con restauración mixta menor que permite disponer como único elemento adicional de cocción y preparación de alimentos de una plancha eléctrica de 3 kW para la elaboración de bocadillos calientes y así evitar la instalación de una salida de humos. En caso de disponer de otros elementos de cocción y preparación de alimentos sí se deberá disponer de una salida de humos.

En los establecimientos de venta de pan que dispongan de terminales de cocción, con una potencia máxima de 7,5 kW, tampoco hace falta que dispongan de chimenea de extracción, excepto que los humos y olores generados sean causa de molestias.

La salida de humos deberá evacuar un metro por encima del edificio y la distancia de la chimenea a los edificios vecinos ha de ser superior a 10 metros.

Es difícil encontrar en Barcelona locales con salida de humos ya que están muy buscados, y hacer una nueva salida de humos en un local que no tenga, es complicado porque se requiere de la autorización de la comunidad de vecinos y en muchas ocasiones esta autorización no es fácil de obtener.

Altura del local

La altura libre mínima del local tiene que ser de 2,5 m que se puede ver reducida a 2,1 m en zonas como los aseos, almacenes o cámaras de residuos.

La altura libre se refiere, en caso de haber falso techo, a la altura desde el suelo hasta el falso techo.

En algunas actividades como discotecas la altura libre mínima del local será de 3,2 m.

En algunos casos se admite la reducción de esta altura libre mínima cuando se ha de insonorizar el local.

Servicios higiénicos

En los servicios higiénicos de los bares en la ciudad de Barcelona la zona de vater no puede comunicar directamente con la zona bar sino que debe disponer de un vestíbulo previo de comunicación.

El número mínimo de servicios higiénicos de las actividades varía en función de la ocupación calculada según el Código Técnico de la Edificación, así para una ocupación inferior a 50 personas se debe disponer de un lavabo y dos cabinas, para una ocupación de 51 a 150 personas se debe disponer de 2 lavabos y 4 cabinas y para una ocupación superior a 151 personas se deben disponer de 2 lavabos y 6 cabinas.

Cómo se ha comentado anteriormente según el tipo de actividad puede ser que uno de los servicios higiénicos deberá de ser accesible para usuarios en silla de ruedas.

Aislamiento acústico del local

Las actividades deberán de tener un aislamiento acústico tal que no provoque molestias a los vecinos. Se deberá de hacer una sonometría en la vivienda más próxima a la actividad para determinar si el aislamiento es suficiente para evitar molestias a los vecinos o bien se ha de aislar la el local o edificio.

Según la Ordenanza de Medio Ambiente de Barcelona las actividades se clasifican en grupos en función del nivel sonoro máximo que puedan generar dentro del recinto de la actividad::

- Grupo I: nivel de emisión entre 95 i105 dB (A).
- Grupo II: nivel de emisión entre 90 i 94 dB (A).
- Grupo III: nivel de emisión entre 85 i 89 dB (A).
- Grupo IV: nivel de emisión inferior o igual a 84 dB (A).


Grupo I ( entre 95 – 105 dB(A))

– Discotecas
– Salas de baile
– Salas de fiesta con espectáculo
– Cafés teatro y cafés concierto
– Karaokes
– Locales para ensayos musicales o similares
– Estudios de registro de sonido
– Teatros
– Cines
– Auditorios
– Talleres de reparación de vehículos con chapa
– Carpinterías
– Talleres de aluminio
– Planchisterías
– Establecimientos donde se realicen actuaciones en vivo
– Centros docentes de música, teatro, danza y similares

Grupo II – entre 90 i 94 dB (A)

– Bares musicales
– Juegos de azar, recreativos y deportivos
– Talleres de reparación de motos y coches
– Talleres mecánicos
– Carpinterías, ebanistarías y similares
– Túneles de limpieza de vehículos
– Obradores industriales


Grupo III – entre 85 i 89 dB (A)

– Actividades de restauración que dispongan de un equipo de reproducción sonora con un nivel Leq(60s) superior a 78 dBA a 1 metro
– Despachos de pan y pastelería con obrador
– Imprentas, copisterías y similares
– Talleres de confección y similares
– Lavanderías, tintorerías
– Talleres de encuadernación
– Tiendas de exposición y venta de animales
– Tiendas de animales de compañía.
– Garajes y aparcamientos
– Establecimientos alimentarios en régimen de autoservicio
– Gimnasios
– Atracciones recreativas

Grupo IV – inferior o igual a 84 dB (A)


– Actividades de restauración que no dispongan de u sistema de reproducción de sonido
– Actividades de restauración que dispongan de un equipo de reproducción sonora con un nivel Leq(60s) inferior o igual a 78 dBA a 1 metro
– Local de prácticas psicofísicas no deportivas
– Comercios alimentarios especialistas y polivalentes alimentarios
– Comercios no alimentarios
– Especialistas alimentarios con degustación
– Almacenes
– Consultorios médicos i clínicas
– Oficinas, despachos o servicios de uso administrativo
– Residencias, casales y similares
– Despachos de pan i pastelería sin obrador i/o terminal de cocción
– Actividades culturales y sociales (exposiciones, museos, salas de conferencia...)
– Ludotecas
– Locutorios
– Otros centros docentes
– Otros talleres

Cualquier actividad que no quede comprendida explícitamente en estos grupos se clasificará por analogía a las que se citan.

Si la actividad dispone de diferentes espacios o plantas, se tendrá en cuenta el espacio de máxima emisión con el fin de clasificar la actividad en uno de los cuatro grupos. Si esto no fuera posible, el técnico municipal decidirá la clasificación en función de la documentación aportada por la actividad.

Se entiende por nivel de emisión, el nivel sonoro máximo (LAeq60s) que se genera dentro del establecimiento o local, medido en un lugar representativo debidamente justificado. En los locales de pública concurrencia se entiende por nivel sonoro máximo el nivel de presión acústica del establecimiento medido con (LAeq60s) en la parte central de la zona de público donde haya el mayor nivel sonoro del establecimiento y con todos los servicios a pleno rendimiento. La medida se hará con ruido rosa y/o con música y con los controles de los equipos de sonido al máximo nivel.

A partir de la entrada en vigor de la Ordenanza de Medio Ambiente de Barcelona las nuevas actividades susceptibles de generar ruidos y/o vibraciones incluidas en los grupos I, II y III han de adjuntar a la solicitud de autorización o licencia ambiental municipal, o de la licencia de apertura del establecimiento, o a la comunicación y certificación previa, un estudio de impacto acústico, con memoria técnica y planos, redactado de acuerdo con las prescripciones que sean objeto.

El técnico redactor del estudio de impacto acústico realizará una declaración responsable en la cual se compromete, bajo su responsabilidad, que las medidas contempladas en el estudio de impacto acústico son adecuadas y suficientes para el cumplimiento de los valores límite de inmisión que indica la citada ordenanza, tanto por lo que respecta a los trabajos de ejecución de las obras como a los del funcionamiento de la actividad y sus instalaciones.

Los valores límites de inmisión en el dormitorio de la vivienda más cercana serán:

Periodo diurno (7h - 21h): 30 dB(A)
Periodo prenocturno (21h -23h): 30 dB(A)
Periodo nocturno (23h-7h): 25 dB(A)

Los valores límites de inmisión en el exterior del local vendrán dados en el Mapa de capacidad acústica del emplazamiento y entorno de la actividad.

Si el local no está suficientemente aislado acústicamente se tendrán que hacer obras de insonorización del local.

Cálculo del aforo del local

El aforo del local vendrá determinado por las tablas de la Sección SI 3 (Evacuación de ocupantes) del Código Técnico de la Edificación.

El local se dividirá en varias superficies y cada superficie tendrá una ocupación.


La altura de evacuación del edificio será la altura del último piso del edificio respecto de la calle.

Puede haber dentro del local zonas que se les considere un sector de incendios diferenciado del conjunto del local.


Las condiciones de las zonas de riesgo especial serán: Resistencia al fuego de la estructura portante: (Minutos que puede aguantar el fuego la estructura sin venirse abajo)
Riesgo Bajo: R90

Riesgo medio: R120 Riesgo alto: R180

Resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la zona del resto del edificio:

Riesgo bajo: EI 90 Riesgo medio: EI 120 Riesgo alto: EI 180
Vestíbulo de independencia en cada comunicación con el resto del edificio:
Riesgo bajo: No hace falta. Riesgo medio: Sí hace falta. Riesgo alto: Sí hace falta.
Puertas de comunicación con el resto del edificio:
Riesgo bajo: EI2 45-C5 Riesgo medio: 2 x EI2 30 -C5 Riesgo alto: 2 x EI2 45-C5
Las puertas standard de resistencia al fuego son las EI2 60-C5 que son las que se suelen utilizar ya que son más resistentes al fuego que las mínimas que marca la normativa.
Máximo recorrido hasta alguna salida del local:
Riesgo bajo: ≤ 25 m Riesgo medio: ≤ 25 m Riesgo alto: ≤ 25 m
El recorrido de evacuación del local es la distancia entre cualquier punto del interior del sector de riesgo y la salida al exterior. Se considerará el recorrido máximo y en ningún caso puede superar los 25 metros.
Las paredes, techos y suelos del local deberán tener la siguiente reacción al fuego:
Zonas ocupables:
De techos y paredes: C-s2,d0

De Suelos: EFL
Zonas de riesgo especial:
De techos y paredes: B-s1,d0

De Suelos: BFL-s1
La reacción al fuego, a grandes rasgos, determina la capacidad de un elemento para propagar el fuego. Si en el local hay moquetas, parquets o paredes de madera deberemos asegurarnos que cumplen con la reacción al fuego. Para poder justificarlo es necesario que la empresa instaladora emita un certificado donde se describen los elementos instalados, su reacción al fuego, y un ensayo de laboratorio dónde demuestre que el material instalado cumple con la reacción al fuego que se quiere justificar.exige el Código Técnico de la Edificación. Si el local dispone de dos salidas (para poder considerarse dos salidas, deberán de estar lo suficientemente alejadas) el recorrido de evacuación desde cualquier lugar del bar hasta la salida debe ser inferior a 50 metros. Si el local dispone de una única salida el recorrido de evacuación máximo es de 25 metros. Cuando la ocupación del local es inferior a 25 personas el recorrido de evacuación también podrá ser como máximo de 50 metros.

El recorrido de evacuación es la distancia entre cualquier punto del local y la salida al exterior o a una escalera protegida, especialmente protegida o compartimentada. Es importante a la hora de elegir un local asegurarse de que se cumplen las distancias de los recorridos de evacuación según lo establecido en la normativa. El local deberá disponer de las correspondientes señalizaciones para la evacuación ern caso de emergencia, Se utilizarán las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988. Las puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuación de más de 50 personas serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuará mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistirá en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar una llave y sin tener que actuar sobre más de un mecanismo. Las anteriores condiciones no son aplicables cuando se trate de puertas automáticas.
Si la estructura del local es de hormigón, prácticamente seguro que alcanzamos la resistencia al fuego que nos exige el Código Técnico de la Edificación. Sin embargo, cuando la estructura es metálica o de madera, será necesaria la ignifugación de la estructura hasta alcanzar la resistencia al fuego requerida en cada caso. El instalador que haga la ignifugación deberá de aportar un certificado conforme ha ignifugado el local y el estudio del laboratorio del material instalado.

En caso de ignifugación de la estructura, en Barcelona ciudad es obligatorio que una Entidad haga una comprobación del espesor del material ignífugo instalado en la estructura del local.
Empresas de obras para reformar locales

Cuando se abre un nuevo negocio, en la mayoría de los casos se tienen que hacer obras de reforma, ya sea para mejorar la imagen del local o para poder cumplir normativa.

En Nalba ingeniería gestionamos obras de reforma y colaboramos con industriales y constructores que ejecutan las reformas. Esta colaboración la hacemos ya que es importante tener una buena coordinación entre la ingeniería que redacta los permisos y diseña la actividad y la empresa que ejecuta las obras.

Además el cliente no tiene que estar hablando con dos personas diferentes de dos empresas, sino que cuando trabajamos con las empresas de obras de nuestra confianza, usted sólo tiene que explicar lo que necesita a nosotros y nos encargamos de toda la coordinación necesaria con la empresa de obras para asegurar un servicio acorde a las necesidades del cliente.

Colaboramos con diferentes empresas según el tipo de actividad y el tamaño de la obra, de forma que podemos ofrecer un servicio de calidad a muy buenos precios en las reformas de su local.

Esta colaboración hace que, no solamente se eviten posibles errores por falta de entendimiento entre las empresas, sino que también hace que se reduzcan los presupuestos que tiene que pagar el cliente, no sólo para la tramitación de permisos, sino también por la ejecución de las reformas.
Entidades Ambientales de Control Barcelona (EAC's)

Las Entidades Ambentales de Control son las empresas encargadas de realizar las inspecciones que se necesitan para obtener la licencia de apertura de actividad.

Las ingenierías les presentamos a las EAC's el proyecto de apertura de actividad justificando que el local cumple con toda la normativa vigente.

Estas entidades ambientales de control hacen una primera revisión documental para comprobar que el proyecto presentado se ajusta a la normativa actual.

Una vez comprobada la documentación, se fija un día para la visita de inspección de la actividad. En la visita, el técnico de la EAC revisa el local para comprobar que se cumple la legislación vigente en materia de seguridad contra incendios, de accesibilidad de minusválidos, etc. y que el el local se ajusta al proyecto presentado por la ingeniería.

Hay varias EAC's que pueden trabajar en Barcelona. Aconsejamos contratar la EAC que habitualmente trabaja con la ingeniería que tramite los proyectos, ya que, es muy importante que haya una relación fluida entre la EAC y la ingeniería y así evitar posibles sorpresas el día de la inspección.
Certificado de compatibilidad urbanística

Cuando se quieren abrir ciertas actividades, como por ejemplo bares, cafeterías y restaurantes, es necesario pedir al ayuntamiento un certificado de compatibilidad urbanística.

Con este certificado lo que se pide es que el ayuntamiento conteste por escrito si urbanísticamente se puede montar la actividad que se quiere desarrollar en una ubicación concreta.

Es una buena manera de asegurarnos que realmente se podrá abrir la actividad, antes de alquilar o comprar el local y realizar ningún gasto.

Es especialmente recomendable pedir este certificado en los distritos de Barcelona donde hay planes de usos, como por ejemplo Eixample, Gracia, etc.

Es importante recordar que, el hecho de que el ayuntamiento diga que urbanísticamente se pueda montar una actividad, no quiere decir que el local cumpla las condiciones técnicas necesarias que exige la normativa vigente para obtener la licencia de actividad.

Esto último lo ha de comprobar una ingeniería como la nuestra en una visita al local elegido por el cliente.
Proyectos de obras

Cuando se va a iniciar una actividad en un local, habitualmente se tienen que hacer obras de reforma. Estas obras pueden ser, entre otras razones, o bien para mejorar la imagen del local o bien para adecuar éste a la normativa vigente en materia de seguridad contra incendios, de calidad de aire interior, etc.

Cuando estas obras afectan a la distribución, se tiene que presentar un proyecto de obras justificando que éstas cumplen la legislación actual y que la actividad que se desarrollará al finalizar las obras en el local, también cumplirá la normativa.

Este proyecto se presenta vía telemática al colegio de ingenieros, al colegio de arquitectos o a una Entidad Ambiental de Control (EAC).

Estas entidades hacen un estudio documental y, en caso favorable, conceden la licencia de obras.

Es importante aclarar que, hasta que no se obtiene la licencia de obras, no se pueden iniciar las reformas en el local.

Actualmente, al presentar un proyecto de obras también se valora que la actividad a desarrollar posteriormente cumpla la normativa vigente.

Esto es importante para evitar tener un proyecto de obras aprobado y que, después el local no cumpla la normativa exigible para obtener la licencia de apertura de la actividad que se quiere desarrollar.
Estudio de viabilidad previo para montar una actividad en un local

Algunas veces al buscar locales para montar actividades, por desconocimiento de la normativa vigente, los clientes no saben si un local concreto va a ser apto para montar la actividad que quieren desarrollar o, en todo caso, qué obras se tendrán que hacer para adaptarlo a la normativa vigente.

En estos casos, recomendamos que una empresa como la nuestra realice un estudio previo, para estudiar todos los puntos críticos de la normativa que afectan al local para la actividad que se quiere desarrollar.

Hacemos un informe con los puntos clave a resolver para poder montar la actividad y unas conclusiones que definen claramente si técnicamente es viable abrir la actividad en el local elegido por el cliente.

También le podemos facilitar un presupuesto de lo que le costarían los permisos de apertura y de las obras de reforma tanto para adecuar el local a normativa como para todos los cambios o reformas que se quieran hacer en el local.
Insonorización de locales en Barcelona

Muchas actividades generan ruidos que pueden ocasionar molestias a los vecinos. Para no causar molestias y para evitar las posibles denuncias de los vecinos al ayuntamiento, muchas veces se tiene que insonorizar el local.

Hay diferentes tipos de soluciones para aislar acústicamente los locales y se ha de elegir la que mejor se adapte en cada caso. Es importante hacer una sonometría o medición del aislamiento acústico del local, previamente a las reformas de aislamiento acústico.

En esta medición se determina qué nivel de aislamiento tiene el local y cuánto lo tenemos que insonorizar.

Una vez determinado el aislamiento necesario en el local se hacen las obras de reforma necesarias.

En Nalba ingeniería estudiamos cada caso y determinamos la mejor forma de aislar el local. También colaboramos con empresas de reformas especializadas en aislamiento acústico que son las que ejecutan las reformas.

La gran experiencia que tenemos en el sector hace que podamos ofrecer un servicio de calidad a muy buenos precios en la insonorización de todo tipo de locales.
Claves para los emprendedores

Hay muchos emprendedores que quieren llevar a cabo su propio negocio. Es clave, a la hora de elegir local, tramitar los permisos de apertura y realizar las reformas, dejarse asesorar por profesionales con muchos años de experiencia en la apertura de nuevas actividades.

En Nalba ingeniería llevamos muchos años asesorando y tramitando los permisos de apertura de nuevos negocios. También gestionando las obras de reforma necesarias.

Hemos visto actividades que han iniciado sus servicios con nuestro asesoramiento y, en unos años, nos han pedido la tramitación de los permisos para ampliar la actividad debido al gran éxito que han tenido.

Siempre intentamos que los emprendedores que confían en Nalba ingeniería tengan éxito en sus proyectos y, hacemos todo lo posible para que así sea. Es una satisfacción para nosotros ver cómo los emprendedores que confían en Nalba ingeniería tienen éxito en sus aventuras profesionales y logran tener un negocio rentable.

Si estás buscando socios para abrir tu negocio, puedes consultar el siguiente enlace: Cómo buscar un socio para montar un negocio en Barcelona

Si estás buscando financiación para montar un negocio en Barcelona puedes consultar el siguiente artículo: Cómo buscar financiación para abrir un negocio en Barcelona.
Comparación de precios

A la hora de montar una actividad se suelen comparar precios, tanto de lo que son permisos de apertura, como de las obras de reforma.

No seimpre escoger la opcicón más económica suele ser la mejor elección, hay que asegurarse de la profesionalidad de las empresas que hacen presupuestos y, si es posible, pedir referencias de tabajos hechos.
Tipos de clientes de Nalba ingeniería

En Nalba ingeniería tenemos todo tipo de clientes, desde pequeños emprendedores que abren locales para desarrollar diferentes actividades, hasta grandes multinacionales que necesitan la gestión de grandes edificios, naves industriales y fábricas.

La gran experiencia que tenemos en todo tipo de sectores y tamaños de negocio hace que podamos ofrecer un servicio de calidad a precios muy competitivos.
Trato con el cliente

En Nalba ingeniería creemos que el trato con el cliente ha de ser cercano y siempre buscando dar las máximas facilidades para que el negocio que se quiere montar tenga éxito y cumpla las expectativas.

Intentamos ponernos en el lugar del cliente y tener una visión desde el punto de vista del emprendedor para entender la problemática que se tiene a la hora de empezar un negocio. Esto nos hace ser una ingeniería en la cuál poder confiar a la hora de emprender un nuevo negocio.

Podemos dar una pequeña muestra de esto que estamos contando, en la página dónde se han escrito opiniones de algunos de nuestros últimos clientes y que se puede leer en el siguiente link.
Diferencia entre un anexo III.2 y un anexo III.3

En Barcelona, la mayoría de las actividades se clasifican a nivel de licencia de apertura de actividad en dos tipos de anexos: Anexo III.2 y Anexo III.3.

Si la actividad se clasifica como un anexo III.2 se ha de presentar un proyecto a una entidad ambiental de control (EAC) que hará una inspección del local.

Por el contrario si la actividad es considerada como anexo III.3 se entrega una documentación al ayuntamiento y habitualmente no hay inspección del local.

Hay varios factores que determinan si la actividad es un anexo III.3 o un anexo III.2 como son el tipo de actividad, la superfície del local, la potencia del aire acondicionado, el número de alumnos en caso de ser una academia, etc.

Primera visita al local

Una vez el cliente ha encontrado un local para montar su actividad, en Nalba ingeniería hacemos una primera visita antes de que el cliente alquile o compre el local.

Después de la visita le valoramos si el local es apto para montar la actividad y si necesita hacer obras de reforma para cumplir la normativa vigente y, así, obtener la licencia de actividad.

Le haremos un presupuesto de la tramitación de permisos que se necesitan para abrir la actividad y nuestros colaboradores le harán un presupuesto de las reformas necesarias.

Con estos presupuestos el cliente puede decidir si alquilar ese local o seguir buscando.

Traspasos

Cuando se hace un traspaso de licencia, no hace falta cumplir con la normativa vigente, sino que se ha de respetar la distribución del local tal cuál estaba en los planos que se presentaron en el proyecto de actividad para obtener la nueva licencia.

Los traspasos se hacen sobre todo en bares, cafeterías y restaurantes y, dependiendo de la zona, pueden llegar a ser muy caros.

Para poder hacer el traspaso, el anterior titular de la licencia tiene que firmar conforme realiza el traspaso al nuevo titular.

Muchos clientes nuestros se hacen esta pregunta:
¿Es mejor coger un negocio en traspaso o tramitar licencia nueva en Barcelona?

Actualizado el 27 de mayo de 2021

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