Permisos y requisitos para abrir un centro logístico

1. Definir la actividad y el procedimiento

Hay que distinguir el régimen de comunicación de las actividades incluidas en la Ley 18/2020 y los regímenes ambientales de la Ley 20/2009. Según la clasificación pueden corresponder comunicación, licencia o autorización, además de otras intervenciones sectoriales. La documentación puede incluir certificado técnico y, cuando proceda, proyecto.

Una inspección municipal previa no es un paso universal. Los controles y el momento en que puede iniciarse la actividad dependen del régimen aplicable y de que se cumplan sus requisitos.

Referencias: Ley 18/2020 y Ley 20/2009.

2. Revisar el emplazamiento y las obras

Antes de comprometer el alquiler o la compra, plantea la consulta sobre la dirección exacta, el uso logístico previsto y las posibles obras. Revisa también accesos, espacio de maniobra, muelles y relación con las propiedades vecinas.

El trámite urbanístico de las obras se determina por su alcance y por la normativa municipal. Una reforma interior, una ampliación y una intervención estructural no deben describirse automáticamente como obras menores. La documentación de obra y la de actividad tienen que ser coherentes entre sí.

Ver cómo coordinamos las reformas.

3. Protección contra incendios

El Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales aprobado por el Real Decreto 164/2025 incorpora reglas de aplicación y disposiciones transitorias para los establecimientos y proyectos existentes. Hay que determinar qué régimen corresponde al caso y cómo se coordinan los usos industriales y no industriales.

El estudio considera, entre otros aspectos, mercancías y carga de fuego, configuración, sectorización, evacuación, estructura e instalaciones de protección. El hormigón no garantiza por sí solo una resistencia al fuego suficiente; tampoco puede prescribirse una protección de acero o madera sin justificarla. Las inspecciones y comprobaciones se concretan conforme al régimen aplicable.

Referencia: Real Decreto 164/2025 y su régimen transitorio.

4. Instalación eléctrica

El REBT distingue los supuestos que necesitan proyecto de los que pueden documentarse mediante memoria técnica de diseño. La necesidad de inspección inicial depende del tipo y características de la instalación. La legalización incluye la documentación, las certificaciones y los trámites que correspondan; no se reduce a entregar siempre un proyecto a una entidad de inspección.

Para estudiar una nave, aporta la documentación eléctrica disponible, la potencia prevista y los equipos que vas a incorporar. Referencia: REBT, ITC-BT-04 e ITC-BT-05.

5. Condiciones de trabajo y del edificio

La ventilación, las alturas y las condiciones de seguridad se estudian según el uso de cada zona y la normativa aplicable. El RITE tiene un ámbito específico para instalaciones térmicas destinadas al bienestar e higiene de las personas; no debe presentarse como la única regla de ventilación de cualquier proceso industrial.

Evita trasladar a toda la nave una altura genérica de oficina o una reducción para almacenes sin justificación. Revisa también accesibilidad, servicios higiénicos, ruido y separación entre circulación peatonal y vehículos.

Referencias: Real Decreto 486/1997 sobre lugares de trabajo y RITE.

Datos para preparar la consulta

• Dirección, referencia catastral si se dispone de ella y planos.
• Superficies de almacén, oficinas y zonas auxiliares.
• Productos almacenados, cantidades y altura de almacenamiento.
• Operaciones previstas, personal, horarios y movimiento de vehículos.
• Instalaciones existentes, antecedentes de actividad y obras previstas.

La búsqueda guiada de Canal Empresa permite orientar los trámites a partir de actividad y ubicación. Confirma la ficha vigente del procedimiento antes de presentar documentación.