Empresa de obras de reforma de locales en Madrid

Podemos presupuestarle las obras de reforma para adecuar su local en Madrid.

Hacemos la dirección de obra y colaboramos con diferentes empresas de obras para reformar locales en Madrid.

Elegimos a la mejor empresa de obras en función de la actividad a desarrollar y los requisitos exigidos por el cliente. Colaboramos con varios industriales de confianza. También tramitamos los permisos necesarios para legalizar las obras.

Con nuestra amplia experiencia en el sector, al hacer nosotros la dirección de obras y elegir a la mejor empresa para las reformas, garantizamos un trabajo de calidad a muy buenos precios.

Nos puede solicitar un presupuesto sin compromiso para la ejecución y legalización de las obras en su local, ofrecemos un servicio de calidad a precios muy competitivos.

Proyecto de obras

Si se necesita hacer obras para acondicionar el local se deberá tramitar la correspondiente licencia de obras menores en el ayuntamiento de Madrid. Un ingeniero o arquitecto deberá hacer un proyecto explicando las obras a realizar.

Aspectos a tener en cuenta en las obras de reforma o reforma integral de locales para poder obtener la licencia de actividad

Hay una serie de aspectos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de una actividad en la ciudad de Madrid, entre ellos podemos destacar los siguientes:

Instalación eléctrica:

Como hemos comentado anteriormente algunas actividades se consideran según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión como un local de pública concurrencia y, por tanto, el cableado del local debe ser un tipo de cable especial denominado libre de halógenos ( cable no propagador del incendio y con emisión de humo y opacidad reducida).

En caso de elegir un local con una instalación eléctrica formada por cables que no son libres de halógenos, la instalación se deberá cambiar por completo de manera que los cables sean libres de halógenos, por tanto este es uno de los factores a tener en cuenta cuando se están buscando locales para montar un una actividad clasificada como pública concurrencia.

Podemos citar algunas actividades clasificadas como pública concurrencia según el Reglamento Electrotécnico de baja tensión:

Locales de espectáculos y actividades recreativas:

Cualquiera que sea su capacidad de ocupación, como por ejemplo, cines, teatros, auditorios, estadios, pabellones deportivos, plazas de toros, hipódromos, parques de atracciones y ferias fijas, salas de fiesta, discotecas, salas de juegos de azar.

Locales de reunión, trabajo y usos sanitarios:

  • Cualquiera que sea su ocupación, los siguientes: Templos, Museos, Salas de conferencias y congresos, casinos, hoteles, hostales, bares, cafeterías, restaurantes o similares, zonas comunes en agrupaciones de establecimientos comerciales, aeropuertos, estaciones de viajeros, estacionamientos cerrados y cubiertos para más de 5 vehículos, hospitales, ambulatorios y sanatorios, asilos y guarderías

  • Si la ocupación prevista es de más de 50 personas: bibliotecas, centros de enseñanza, consultorios médicos, establecimientos comerciales, oficinas con presencia de público, residencias de estudiantes, gimnasios, salas de exposiciones, centros culturales, clubes sociales y deportivos

La ocupación prevista de los locales se calculará como 1 persona por cada 0,8 m 2 de superficie útil, a excepción de pasillos, repartidores, vestíbulos y servicios.

Instalación de gas:

En las actividades en las cuales tenemos una inatalación de gas se debe tener en cuenta los siguientes aspectos para legalizar la actividad:

Si la potencia instalada no supera los 70 kW sólo es necesario que una empresa autorizada emita un boletín y ya queda legalizada la instalación.

En el caso de superar los 70 kW un ingeniero debería de hacer un proyecto para legalizar la instalación de gas.

     

Accesibilidad para usuarios con silla de ruedas

Se deberá de cumplir El Código Técnico de la Edificación Sección SUA. Algunas actividades deberán de tener un servicio e itinerario adaptado a minusválidos.

Ventilación de la actividad

Las actividades deben estar ventiladas, bien de forma natural (a través de puertas y ventanas) o bien mecánicamente con un ventilador. La normativa que le aplica a la ventilación de las actividades es el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE). Según esta normativa las actividades dispondrán de un sistema de ventilación para el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite la formación de elevadas concentraciones de contaminantes. Las categorías de calidad del aire interior se clasifican en función de las actividades,

En función del uso del edificio o local, la categoría de calidad del aire interior (IDA) que se deberá alcanzar será, como mínimo, la siguiente:

IDA 1 (aire de óptima calidad): hospitales, clínicas, laboratorios y guarderías.

IDA 2 (aire de buena calidad): oficinas, residencias (locales comunes de hoteles y similares, residencias de ancianos y de estudiantes), salas de lectura, museos, salas de tribunales, aulas de enseñanza y asimilables y piscinas.

IDA 3 (aire de calidad media): edificios comerciales, cines, teatros, salones de actos, habitaciones de hoteles y similares, restaurantes, cafeterías, bares, salas de fiestas, gimnasios, locales para el deporte (salvo piscinas) y salas de ordenadores.

IDA 4 (aire de calidad baja)

A cada IDA le corresponderá un caudal de ventilación diferente:

IDA 1: 20 dm3 /s por persona
IDA2: 12,5 dm3 /s por persona
IDA3: 8 dm3 /s por persona
IDA 4: 5 dm3 /s por persona

Para locales donde esté permitido fumar, los caudales de aire exterior serán, como mínimo, el doble de los indicados

El número de personas será el calculado según las tablas de la Sección SI3 del Código Téncico de la Edificación, este método de cálculo del aforo se explicará posteriormente.

Esta ventilación se puede conseguir por un ventilador de extracción de aire o bien la misma instalación de climatización, si tiene aportación de aire exterior, se puede utilizar como ventilación del local y así cumplir con lo establecido en el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los edificios (RITE).

Salida de humos

Los humos y vahos producidos en las cocinas de los bares, rstaurantes y similares se deben conducir mediante una salida de humos al exterior con los correspondientes filtros retenedores de grasas.

Aislamiento acústico del local

Las actividades deberán de tener un aislamiento acústico tal que no provoque molestias a los vecinos. A veces se deberá de hacer una sonometría en la vivienda más proxima a la actividad para determinar si el aislamiento es suficiente para evitar molestias a los vecinos o bien se ha de aislar la el local o edificio.

Cálculo del aforo del local

El aforo del local vendrá determinado por las tablas de la Sección SI 3 (Evacuación de ocupantes) del Código Técnico de la Edificación. El local se dividirá en varias superficies y cada superficie tendrá una ocupación.

Uso previsto Zona, tipo de actividad Ocupación
(m³ /persona)
Cualquiera Zonas de ocupación ocasional y accesibles únicamente a efectos de mantenimiento: salas de máquinas, locales para material de limpieza, etc. Ocupación
nula
Aseos de planta 3
Residencial Vivienda Plantas de vivienda 20
Residencial Público Zonas de alojamiento
20
Salones de uso múltiple 1
Vestíbulos generales y zonas generales de uso público en plantas de sótano, baja y entreplanta
2
Aparcamiento Vinculado a una actividad sujeta a horarios: comercial, espectáculos, oficina, etc.
15
En otros casos 40
Administrativo Plantas o zonas de oficinas 10
Vestíbulos generales y zonas de uso público 2
Docente Conjunto de la planta o del edificio 10
Locales diferentes de aulas, como laboratorios, talleres, gimnasios, salas de dibujo, etc.
5
Aulas (excepto de escuelas infantiles) 1,5
Aulas de escuelas infantiles y salas de lectura de bibliotecas 2
Hospitalario Salas de espera 2
Zonas de hospitalización 15
Servicios ambulatorios y de diagnóstico 10
Zonas destinadas a tratamiento a pacientes internados 20
Comercial En establecimientos comerciales:
     • áreas de ventas en plantas de sótano, baja y entreplanta 2
     • áreas de ventas en plantas diferentes de las anteriores 3
En zonas comunes de centros comerciales:
     • mercados y galerías de alimentación 2
     • plantas de sótano, baja y entreplanta o en cualquier otra con acceso desde el espacio exterior 3
     • plantas diferentes de las anteriores 5
En áreas de venta en las que no sea previsible gran afluencia de público, tales como exposición y venta de muebles, vehículos, etc. 5
Pública concurrencia Zonas destinadas a espectadores sentados:
     • con asientos definidos en el proyecto 1pers/asiento
     • sin asientos definidos en el proyecto 0,5
Zonas de espectadores de pie 0,25
Zonas de público en discotecas 0,5
Zonas de público de pie, en bares, cafeterías, etc. 1
Zonas de público en gimnasios:
     • con aparatos 0,5
     • sin aparatos 1,5
Piscinas públicas  
     • zonas de baño (superficie de los vasos de las piscinas) 2
     • zonas de estancia de público en piscinas descubiertas 4
     • vestuarios 3
Salones de uso múltiple en edificios para congresos, hoteles, etc. 1
Zonas de público en restaurantes de "comida rápida", (p. ej: hamburgueserías, pizzerías...) 1,2
Zonas de público sentado en bares, cafeterías, restaurantes, etc.
1,5
Salas de espera, salas de lectura en bibliotecas, zonas de uso público en museos, galerías de arte, ferias y exposiciones, etc. 2
Vestíbulos generales, zonas de uso público en plantas de sótano, baja y entreplanta
2
Vestíbulos, vestuarios, camerinos y otras dependencias similares y anejas a salas de espectáculos y de reunión 2
Zonas de público en terminales de transporte 10
Zonas de servicio de bares, restaurantes, cafeterías, etc. 10
Archivos, almacenes  
40

 

Mediante esta tabla se calculará el aforo del local sumando las ocupaciones de cada superfície del local.

Seguridad en caso de incendio

El local deberá ser un sector de incendios diferenciado del resto del edificio con resistencia al fuego de paredes, techo y puerta que delimita sector de incendio de:

Uso del sector de incendio considerado (1) Plantas de sótano Plantas sobre rasante
altura de evacuación del edificio
< 15 m < 28 m >28 m
Vivienda unifamiliar (2) R 30 R 30 - -
Residencial Vivienda, Residencial Público, Docente, Administrativo R 120 R 60 R 90 R 120
Comercial, Pública Concurrencia, Hospitalario R 120 (3) R 90 R 120 R 180
Aparcamiento (edificio de uso exclusivo o situado sobre otro uso) R 90
Aparcamiento (situado bajo un uso distinto) R 120 (4)
(1) La resistencia al fuego suficiente R de los elementos estructurales de un suelo que separa sectores de incendio es función del uso del sector inferior. Los elementos estructurales de suelos que no delimitan un sector de incendios , sino que están contenidos en él, deben tener al menos la resistencia al fuego suficiente R que se exija para el uso de dicho sector.
(2) En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que formen parte de la estructura común tendrán la resistencia al fuego exigible a edificios de uso Residencial Vivienda .
(3) R 180 si la altura de evacuación del edificio excede de 28 m.
(4) R 180 cuando se trate de aparcamientos robotizados.

La altura de evacuación del edificio será la altura del último piso del edificio respecto de la calle.

Puede haber dentro del local zonas que se les considere un sector de incendios diferenciado del conjunto del local. Estas zonas pueden ser:

Uso previsto del edificio o establecimiento

- Uso del local o zona

Tamaño del local o zona

S = superficie construida

V = volumen construido

Riesgo bajo

Riesgo medio

Riesgo alto

En cualquier edificio o establecimiento :

- Talleres de mantenimiento, almacenes de elementos combustibles (p. e.: mobiliario, lencería, limpieza, etc.) archivos de documentos, depósitos de libros, etc.

- Almacén de residuos

-Aparcamiento de vehículos de una vivienda unifamiliar o cuya superficie S no exceda de 100 m 2

- Cocinas según potencia instalada P

- Lavanderías. Vestuarios de personal. Camerinos

- Salas de calderas con potencia útil nominal P

- Salas de máquinas de instalaciones de climatización (según Reglamento de Instalaciones térmicas de los Edificios, RITE, aprobado por RD 1027/2007, de 20 de julio, BOE 2007/08/29)

- Salas de maquinaria frigorífica: refrigerante amoniaco

refrigerante halogenado

- Almacén de combustible sólido para calefacción

- Local de contadores de electricidad y de cuadros generales de distribución.

- Centro de transformación

- aparatos con aislamiento dieléctrico seco o líquido con punto de inflamación mayor que 300ºC

- aparatos con aislamiento dieléctrico con punto de inflamación que no exceda de 300ºC y potencia instalada P: total

en cada transformador

•  Sala de maquinaria de ascensores

•  Sala de grupo electrógeno

 

100<V = 200 m 3

 

 

5<S = 15 m 2

 

En todo caso

20<P = 30 kW

20<S = 100 m 2

70<P = 200 kW

En todo caso

 

 

 

 

P =4 00 kW

S < 3 m 2

En todo caso

 

 

En todo caso

 

 

 

P < 2 520 kVA

P < 630 kVA

En todo caso

En todo caso

 

200<V = 400 m 3

 

 

15<S = 30 m 2

 

 

30<P = 50 kW

100<S = 200 m 2

200<P = 600 kW

 

 

 

 

En todo caso

P>400 kW

S>3 m 2

 

 

 

 

 

 

 

2520<P < 4000 kVA

630 P < 1000 kVA

 

V>400 m 3

 

 

S>30 m 2

 

 

P>50 kW

S>200 m 2

P>600 kW

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

P>4 000 kVA

P>1 000 kVA

Residencial Vivienda

- Trasteros

 

50<S = 100 m 2

 

100<S = 500 m 2

 

S>500 m 2

Hospitalario

- Almacenes de productos farmacéuticos y clínicos

- Esterilización y almacenes anejos

- Laboratorios clínicos

 

100<V = 200 m 3

 

V = 350 m 3

 

200<V = 400 m 3

 

350<V = 500 m 3

 

V>400 m 3

En todo caso

V>500 m 3

Administrativo

- Imprenta, reprografía y locales anejos, tales como almacenes de papel o de publicaciones, encuadernado, etc.

 

 

 

100<V = 200 m 3

 

 

 

200<V = 500 m 3

 

 

 

V>500 m 3

Residencial Público

- Roperos y locales para la custodia de equipajes

 

S = 20 m 2

 

20<S = 100 m 2

 

S>100 m 2

Comercial

- Almacenes en los que la densidad de carga de fuego ponderada y corregida (Q S ) aportada por los productos almacenados sea

 

425<Q S = 850 MJ/m 2

 

850<Q S = 3.400

MJ/m 2

 

Q S >3.400 MJ/m 2

La superficie construida de los locales así clasificados no debe exceder de la siguiente:

- en recintos no situados por debajo de la planta de salida del edificio

 

 

 

con instalación automática de extinción

S< 2.000 m 2

S<600 m 2

S<25 m 2 y altura de evacuación <15 m

sin instalación automática de extinción

S<1.000 m 2

S<300 m 2

no se admite

- en recintos situados por debajo de la planta de salida del edificio

 

 

 

con instalación automática de extinción

<800 m 2

no se admite

no se admite

sin instalación automática de extinción

<400 m 2

no se admite

no se admite

Pública concurrencia

- Taller o almacén de decorados, de vestuario, etc.

 

 

 

100<V = 200 m 3

 

V>200 m 3

 

Las condiciones de las zonas de riesgo especial serán:

Resistencia al fuego de la estructura portante: (Minutos que puede aguantar el fuego la estructura sin venirse abajo)

 

Riesgo Bajo: R90

Riesgo medio: R120

Riesgo alto: R180

Resistencia al fuego de las paredes y techos que separan la zona del resto del edificio:

Riesgo bajo: EI 90

Riesgo medio: EI 120

Riesgo alto: EI 180


Vestíbulo de independencia en cada comunicación con el resto del edificio:


Riesgo bajo: No hace falta.

Riesgo medio: Sí hace falta.

Riesgo alto: Sí hace falta.


Puertas de comunicación con el resto del edificio:


Riesgo bajo: EI2 45-C5

Riesgo medio: 2 x EI2 30 -C5

Riesgo alto: 2 x EI2 45-C5


Las puertas standard de resistencia al fuego son las EI2 60-C5 que son las que se suelen utilizar ya que son más resistentes al fuego que las mínimas que marca la normativa.

Máximo recorrido hasta alguna salida del local:


Riesgo bajo: ≤ 25 m

Riesgo medio: ≤ 25 m

Riesgo alto: ≤ 25 m


El recorrido de evacuación del local será la distancia entre cualquier punto del interior del sector de riesgo y la salida al exterior. Se considerará el recorrido máximo y en ningún caso puede superar los 25 metros.

Las paredes, suelos y techos del local deben tener la siguiente reacción al fuego:


Zonas ocupables:

De techos y paredes: C-s2,d0

De Suelos: EFL

Zonas de riesgo especial:

De techos y paredes: B-s1,d0

De Suelos: BFL-s1

La reacción al fuego, a grandes rasgos, determina la capacidad de un elemento para propagar el fuego. Si en el local hay moquetas, parquets o paredes de madera deberemos asegurarnos que cumplen con la reacción al fuego. Para poder justificarlo es necesario que la empresa instaladora emita un certificado donde se describen los elelmentos instalados y su reacción al fuego, y un ensayo de laboratorio dónde demuestre que el material instalado cumple con la reacción al fuego que se quiere justificar.

Si el local dispone de dos salidas (para poder considerarse dos salidas no deben estar muy juntas) el recorrido de evacuación desde cualquier lugar del bar hasta la salida debe ser inferior a 50 metros. Si el local dispone de una única salida el recorrido de evacuación máximo es de 25 metros. El recorrido de evacuación es la distancia entre cualquier punto del local y la salida al exterior o a una escalera protegda, especialmente protegida o compartimentada.. Es importante a la hora de elegir un local asegurarse de que se cumplen las distancias de los recorridos de evacuación según lo establecido en la normativa.

El local deberá disponer de las correspondientes señalizaciones para la evacuación ern caso de emergencia, Se utilizarán las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988.

Las puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuación de más de 50 personas serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuará mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistirá en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar una llave y sin tener que actuar sobre más de un mecanismo. Las anteriores condiciones no son aplicables cuando se trate de puertas automáticas.

El local deberá de siponer de las intalaciones contra incendios que se muestran en la siguente tabla en función del uso del edificio:

 

Uso previsto del edificio o establecimiento Instalación Condiciones
En general
Extintores portátiles Uno de eficacia 21A -113B:
- A 15 m de recorrido en cada planta, como máximo, desde todo origen de evacuación .
- En las zonas de riesgo especial conforme al capítulo 2 de la Sección 1 de este DB.
Bocas de incendio equipadas En zonas de riesgo especial alto, conforme al capítulo 2 de la Sección SI1, en las que el riesgo se deba principalmente a materias combustibles sólidas
Ascensor de emergencia En las plantas cuya altura de evacuación exceda de 28 m.
Hidrantes exteriores Si la altura de evacuación descendente excede de 28 m o si la ascendente excede de 6 m, así como en establecimientos de densidad de ocupación mayor que 1 persona cada 5 m² y cuya superficie construida está comprendida entre 2.000 y 10.000 m².
Al menos un hidrante hasta 10.000 m² de superficie construida y uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.
Instalación automática de extinción Salvo otra indicación en relación con el uso, en todo edificio cuya altura de evacuación exceda de 80 m.
En cocinas en las que la potencia instalada exceda de 20 kW en uso Hospitalario o Residencial Público o de 50 kW en cualquier otro uso
En centros de transformación cuyos aparatos tengan aislamiento dieléctrico con punto de inflamación menor que 300ºC y potencia instalada mayor que 1 000 kVA en cada aparato o mayor que 4 000 kVA en el conjunto de los aparatos. Si el centro está integrado en un edificio de uso Pública Concurrencia y tiene acceso desde el interior del edificio, dichas potencias son 630 kVA y 2 520 kVA respectivamente.
Residencial Vivienda
Columna seca Si la altura de evacuación exceda de 24 m.
Sistema de detección y de alarma de incendio Si la altura de evacuación exceda de 50 m.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida esté comprendida entre 5.000 y 10.000 m² . Uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.
Administrativo
Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 2.000 m² .
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 24 m.
Sistema de alarma Si la superficie construida excede de 1.000 m² .
Sistema de detección de incendio Si la superficie construida excede de 2.000 m² , detectores en zonas de riesgo alto conforme al capítulo 2 de la Sección 1 de este DB. Si excede de 5.000 m² en todo el edificio.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida está comprendida entre 5.000 y 10.000 m² . Uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.
Residencial Público
Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 1.000 m² o el establecimiento está previsto para dar alojamiento a más de 50 personas.
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 24 m.
Sistema de detección y de alarma de incendio Si la superficie construida excede de 500 m² .
Instalación automática de extinción Si la altura de evacuación excede de 28 m o la superficie construida del establecimiento excede de 5 000 m² .
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida está comprendida entre 2.000 y 10.000 m² . Uno más por cada 10 000 m² adicionales o fracción.
Hospitalario
Extintores portátiles En las zonas de riesgo especial alto, conforme al capítulo 2 de la Sección 1 de este DB, cuya superficie construida exceda de 500 m², un extintor móvil de 25 kg de polvo o de CO 2 por cada 2.500 m² de superficie o fracción.
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 15 m.
Bocas de incendio equipadas En todo caso.
Sistema de detección y de alarma de incendio En todo caso. El sistema dispondrá de detectores y de pulsadores manuales y debe permitir la transmisión de alarmas locales, de alarma general y de instrucciones verbales. Si el edificio dispone de más de 100 camas debe contar con comunicación telefónica directa con el servicio de bomberos.
Ascensor de emergencia En las zonas de hospitalización y de tratamiento intensivo cuya altura de evacuación es mayor que 15 m.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida está comprendida entre 2.000 y 10.000 m² . Uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.
Docente
Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 2.000 m².
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 24 m.
Sistema de alarma Si la superficie construida excede de 1.000 m² .
Sistema de detección de incendio Si la superficie construida excede de 2.000 m² , detectores en zonas de riesgo alto conforme al capítulo 2 de la Sección 1 de este DB. Si excede de 5.000 m² , en todo el edificio.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida está comprendida entre 5.000 y 10.000 m² . Uno más por cada 10.000 m² adicionales o fracción.
Comercial
Extintores portátiles   En toda agrupación de locales de riesgo especial medio y alto cuya superficie construida total excede de 1.000 m², extintores móviles de 50 kg de polvo, distribuidos a razón de un extintor por cada 1 000 m² de superficie que supere dicho límite o fracción.
Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 500 m² .
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 24 m.
Sistema de alarma Si la superficie construida excede de 1.000 m² .
Sistema de detección de incendio Si la superficie construida excede de 2.000 m² .
Instalación automática de extinción Si la superficie total construida del área pública de ventas excede de 1.500 m² y en ella la densidad de carga de fuego ponderada y corregida aportada por los productos comercializados es mayor que 500 MJ/m², contará con la instalación, tanto el área pública de ventas, como los locales y zonas de riesgo especial medio y alto conforme al capítulo 2 de la Sección 1 de este DB.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie total construida está comprendida entre 1 000 y 10 000 m² . Uno más por cada 10 000 m² adicionales o fracción.
Pública concurrencia
Bocas de incendio equipadas Si la superficie construida excede de 500 m² .
Columna seca Si la altura de evacuación excede de 24 m.
Sistema de alarma Si la ocupación excede de 500 personas. El sistema debe ser apto para emitir mensajes por megafonía.
Sistema de detección de incendio Si la superficie construida excede de 1000 m².
Hidrantes exteriores En cines, teatros, auditorios y discotecas con superficie construida comprendida entre 500 y 10.000 m² y en recintos deportivos con superficie construida comprendida entre 5.000 y 10.000 m²
Aparcamiento
Bocas de incendio  Si la superficie construida excede de 500 m² . Se excluyen los aparcamientos robotizados.
Columna seca Si existen más de tres plantas bajo rasante o más de cuatro sobre rasante, con tomas en todas sus plantas.
Sistema de detección de incendio Si la superficie construida excede de 500 m² Los aparcamientos robotizados dispondrán de pulsadores de alarma en todo caso.
Hidrantes exteriores Uno si la superficie construida está comprendida entre 1.000 y 10.000 m² y uno más cada 10.000 m² más o fracción.
Instalación automática de extinción En todo aparcamiento robotizado .

 

La resistencia al fuego de los elementos estructurales principales será la siguente:

Uso del sector de incendio considerado (1) Plantas de sótano Plantas sobre rasante
altura de evacuación del edificio
< 15 m < 28 m >28 m
Vivienda unifamiliar (2) R 30 R 30 - -
Residencial Vivienda, Residencial Público, Docente, Administrativo R 120 R 60 R 90 R 120
Comercial, Pública Concurrencia, Hospitalario R 120 (3) R 90 R 120 R 180
Aparcamiento (edificio de uso exclusivo o situado sobre otro uso) R 90
Aparcamiento (situado bajo un uso distinto) R 120 (4)
(1) La resistencia al fuego suficiente R de los elementos estructurales de un suelo que separa sectores de incendio es función del uso del sector inferior. Los elementos estructurales de suelos que no delimitan un sector de incendios , sino que están contenidos en él, deben tener al menos la resistencia al fuego suficiente R que se exija para el uso de dicho sector.
(2) En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que formen parte de la estructura común tendrán la resistencia al fuego exigible a edificios de uso Residencial Vivienda .
(3) R 180 si la altura de evacuación del edificio excede de 28 m.
(4) R 180 cuando se trate de aparcamientos robotizados.

 

(1)La resistencia al fuego suficiente R de los elementos estructurales de un suelo que separa sectores de incendio es función del uso del sector inferior. Los elementos estructurales de suelos que no delimitan un sector de incendios , sino que están contenidos en él, deben tener al menos la resistencia al fuego suficiente R que se exija para el uso de dicho sector.

(2) En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que formen parte de la estructura común tendrán la resistencia al fuego exigible a edificios de uso Residencial Vivienda .

(3) R 180 si la altura de evacuación del edificio excede de 28 m.

(4) R 180 cuando se trate de aparcamientos robotizados.

Si la estructura del local es de hormigón prácticamente seguro que alcanzamos la resistencia al fuego que nos exige el Código Técnico de la Edificación, sin embargo, cuando la estructura es metálica o de madera, será necesaria la ignifugación de la estructura hasta alcanzar la resistencia al fuego requerida en cada caso. En caso de ignifugación de la estructura, en Madrid es obligatorio que una Entidad haga una comprobación del espesor del material ignífugo instalado en el local.

Tipos de obras que podemos ejecutar

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Reformar local para montar local de fabricación de cerveza Madrid, empresas de obras de reforma de actividades
Reformar local para montar heladería con bar cafetería Madrid, empresas de obras de reforma de negocios
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Reformar local para montar relojería Madrid, empresas de obras de reforma de locales
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Reformar local para montar salas de cine Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar centro deportivo Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar tiend de congelados Madrid, empresas de obras de reformas de locales
Reformar local para montar tienda de vinos Madrid, empresas de obras de reformas de tiendas
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Reformar local para montar herbolario Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar herboristería Madrid, empresas de obras de reforma de locales
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Reformar local para montar asador de pollos Madrid, empresas de obras de reformas
Reformar local para montar centro quiropráctico Madrid, empresas de obras de reforma
Reformar local para montar cocina industrial Madrid, empresas de obras de reforma
Reformar local para montar restaurante fast food, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar sala de ocio infantil Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar cocina obrador para catering Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar lavandería industrial Madrid, empresas de obras de reforma de locales
Reformar local para montar trasteros Madrid, empresas de obras de reformas
Reformar local para montar club de tenis Madrid, empresas de obras de reformas
Reformar local para montar club de padel Madrid, empresas de obras de reforma
Reformar local para montar banco Madrid, empresas de obras de reformas de locales

Requisitos para obtener la licencia de actividad de diferentes actividades:

Licencia de actividad Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir chiquipark en Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir zapatería en Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir panadería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir peluquería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir clínica dental Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir hostal Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bed and breakfast Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de idiomas Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir gimnasio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de estética Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir hotel Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de comidas preparadas Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de baile Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de tatuajes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir estudio de tatuajes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir frutería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pizzería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir parque infantil Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pensión Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir albergue Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir oficinas Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pastelería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de masajes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de masajes Madrid, permisos de apertura, Ingenierría Nalba
Licencia para abrir local con degustación Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir panadería con degustación Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pastelería con degustación Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bodega con degustación Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir frutería con degustación Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir consultorio odontológico Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir cervecería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local comercial Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir chikipark Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir sala de fiestas infantiles Barcelona, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bodega Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir parking Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir aparcamiento Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir escuela Madrid, permisos de apertura, ingeniería Nalba
Licencia para abrir discoteca Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de comida rápida Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar de copas Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir hamburguesería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir carnicería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir autoescuela Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir taller Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir administración de loterías Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir clínica veterinaria Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir peluquería canina Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir perfumería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir horchatería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir imprenta Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de alquiler de bicicletas Madrid, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de fisioterapia Madrid, permisos de apertura, ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de podología Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pollería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local con room escape Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir panadería con cafetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir panadería con repostería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar musical Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar con música en directo, permisos de apertura, Ingenería Nalba
Licencia para abrir restaurante Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar cafetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bar restaurante Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local para eventos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de música Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de terapias naturales Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir heladería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bazar Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de informática Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de artículos de segunda mano Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de reparación y venta de ordenadores Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de venta y reparación de móviles Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de arreglos de ropa Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de productos ecológicos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir óptica Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local con laser tag Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de tatuajes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de ocio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de yoga Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir almacén Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir farmacia Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir parafarmacia Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir ludoteca Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir doner kebab Madrid, permisos de apertura, ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de artes marciales Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir sandwichería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de acupuntura Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir clínica de acupuntura Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir ferretería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir charcutería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir espacio lúdico infantil Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de venta de zumos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir supermercado Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir despacho de abogados Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir despacho Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir consulta médica Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro médico Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir verdulería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir frutería verdulería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pescadería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir concesionario Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de día Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir locutorio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir joyería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir floristería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir papelería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir juguetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir videoclub Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de piercing anillado Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir oficina bancaria Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de juegos recreativos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir guardería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir teatro Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir crepería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de bronceado Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de rayos uva Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir cibercafé Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de repaso Madrid, permisos de apertura, Ingenería Nalba
Licencia para abrir academia de clases particulares Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de refuerzo escolar Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de cocina Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de informática Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir droguería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir frankfurt Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir hostel Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tintorería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de vending Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir workcenter Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir supermercado ecológico Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bingo Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir negocio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de platos preparados Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de comidas para llevar Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local con música en directo Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de ropa Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de ordendores Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de móviles Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de motos madrid, permisos de apertura, ingeniería Nalba
Licencia para abrir obrador de panadería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir obrador de pastelería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de juguetes eróticos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir sex shop Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir agencia de viajes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir colegio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir parvulario Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir residencia de estudiantes Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir laboratorio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir laboratorio de fotografía Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de moda Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda con estudio de moda Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de pilates Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir escuela de primaria Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir escuela de secundaria Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir escuela de bachillerato Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir geriátrico Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir residencia de gente mayor Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir residencia de ancianos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir peña Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir empresa Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de salsa Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir academia de salsa y bachata Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir churrería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de lavado de coches Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de lavado de vehículos Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local de lavado de vehículos industriales Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir copistería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local social Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licenca para abrir consultorio médico Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir centro de psicología Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir tienda de accesorios de móviles Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir panadería con bar cafetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir pastelería con bar cafetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir bodega con bar cafetería Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir local take away Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
Licencia para abrir comercio Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
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Licencia para abrir local rent a car Madrid, permisos de apertura, Ingeniería Nalba
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