Licencia de actividad bed and breakfast Barcelona

Para abrir o montar un bed and breakfast hace falta tramitar los permisos de apertura necesarios como son la licencia de actividad o apertura, la legalización de la instalación eléctrica y la licencia de obras menores en caso de hacerse obras de adecuación o reforma en el local.

Somos una ingeniería con mucha experiencia en la tramitación de permisos de apertura de todo tipo de negocios, trabajamos en Barcelona ciudad y en todas las poblaciones de la provincia de Barcelona.

Además de tramitar los permisos de apertura también podemos gestionar la ejecución de las obras de reforma de su local en caso que tenga que hacer obras y no disponga de una empresa de obras de confianza.

Nos puede solicitar un presupuesto sin compromiso para legalizar su bed and breakfast, ofrecemos un servicio de calidad a precios muy competitivos.

Puede contactar con nosotros de cualquiera de las formas que le proponemos a continuación:

- Llámenos haciendo click aquí: 93 534 36 37

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Formulario de contacto para licencia de actividad Barcelona, le llamamos hoy mismo.

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Reformas para montar bed and breakfast

Cuando se abre un bed and breakfast habitualmente se han de hacer obras de reforma.

En Paiba ingeniería consideramos que ha de haber una buena comunicación entre la ingeniería que diseña y tramita los permisos de apertura del bed and breakfast y la constructora que ejecuta las obras.

Por eso le podemos recomendar una constructora con experiencia en el sector y que esté acostumbrada a trabajar con nosotros.

Las empresas de obras que trabajan con nosotros son serias, rápidas y ofrecen un servicio de calidad a muy buenos precios.

Al llevar muchos años tramitando permisos de apertura y gestionando obras le podemos recomendar la constructora que más se adapta a sus necesidades.

Opiniones clientes

Para que los visitantes de esta web tengan referencias sobre cómo trabajamos, hemos publicado opiniones sobre nuestra ingeniería de algunos de nuestros últimos clientes. Estas opiniones se pueden consultar en el siguiente enlace: opiniones clientes.

Trámites para la obtención de la licencia de actividad o de apertura de un bed and breakfast en Barcelona

Los bed and breakfast o hostales se clasifican a nivel de licencia de actividad en el ayuntamiento de Barcelona como un anexo III.2.

  • Anexo 3.2 : Para legalizar una actividad como Anexo III.2a un ingeniero debe hacer un proyecto con planos justificando que la actividad cumple con toda la normativa vigente. Este proyecto se entrega a una Entidad Ambiental de Control (EAC) que revisará el proyecto y hará una inspección del local. Si el resultado de esta inspección es favorable la EAC emitirá el Certificado de Conformidad. Este Certificado de Conformidad se entrega al Ayuntamiento junto con el proyecto y planos presentados previamente a la EAC para que el Ayuntamiento conceda la licencia de actividad.

El Ayuntamiento de Barcelona se divide en Distritos y es en las OAC (Oficinas de atención al cliente) de los Distritos donde se gestionan las licencias de actividad. Para pedir hora para hablar con un técnico de actividades de cualquier Distrito se ha de llamar al 010.

Los Distritos de Barcelona son los siguientes:

  • OAC Distrito Ciutat Vella:

Dirección: C Ramelleres, 17

 

  • OAC Distrito Sants - Montjuïc

Dirección: Creu Coberta, 104

 

  • OAC Distrito Sarrià - Sant Gervasi

Dirección: Anglí, 31

  • OAC Distrito Horta - Guinardó

Dirección: C Lepant, 387

 

  • OAC Distrito Sant Andreu

Dirección: C Segre, 24 - 32

 

  • OAC Distrito Eixample

Dirección: C Aragó, 328

 

  • OAC Distrito Les Corts

Dirección: Pl Comas, 18

 

  • OAC Distrito Gracia

Dirección: Pl Vila de Gràcia, 2

 

  • OAC Distrito Nou Barris:

Dirección: Pl Major de Nou Barris, 1

 

  • OAC Districte Sant Martí

Dirección: Pl Valentí Almirall, 1

Otros proyectos necesarios

Cuando se está tramitando la licencia de actividad se suele tramitar simultáneamente la licencia de obras (en caso de realizarse obras) y el proyecto eléctrico.

 

  • Proyecto de obras:

Si se necesita hacer obras para acondicionar el local se deberá tramitar la correspondiente licencia de obras menores en el ayuntamiento de Barcelona. Un ingeniero o arquitecto deberá hacer un proyecto explicando las obras a realizar que se presentará vía telemática al Colegio de Ingenieros donde se hará una revisión documental del proyecto y, en caso de que sea favorable, se emitirá un certificado de idoneidad. Con este certificado de idoneidad se obtendrá inmediatamente la licencia de obras menores.

 

  • Proyecto eléctrico:

Algunas actividades están consideradas como locales de pública concurrencia en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y, por tanto, para la legalización de la instalación eléctrica hará falta un proyecto elaborado por un ingeniero. Este proyecto se entrega a una Entidad de Inspección y Control (EIC) que hace una inspección del local para comprobar que la instalación eléctrica cumple la legislación vigente y está montada según proyecto. Si el resultado de la inspección es favorable queda legalizada la instalación eléctrica.

Requisitos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de actividad de un bed and breakfast

Hay una serie de aspectos a tener en cuenta para poder obtener la licencia de una actividad en la ciudad de Barcelona, entre ellos podemos destacar los siguientes:

Instalación eléctrica:

Los bed and breakfast se consideran según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión como un local de pública concurrencia y, por tanto, el cableado del local debe ser un tipo de cable especial denominado libre de halógenos (cable no propagador del incendio y con emisión de humo y opacidad reducida).

En caso de elegir un local con una instalación eléctrica formada por cables que no son libres de halógenos, la instalación se deberá cambiar por completo de manera que los cables sean libres de halógenos, por tanto este es uno de los requisitos a tener en cuenta cuando se están buscando locales para montar un una actividad clasificada como pública concurrencia.

Accesibilidad para usuarios con silla de ruedas

Existen dos normativas que regulan la accesibilidad para usuarios en silla de ruedas en las actividades, por un lado el Código de Accesibilidad de Catalunya y por otro lado El Código Técnico de la Edificación Sección SUA. El Código Técnico de la Edificación es mucho más restrictivo que el Código de Accesibilidad de Catalunya por eso está pendiente que la Generalitat de Catalunya haga una Ley nueva regulando la accesibilidad para usuarios con silla de ruedas para las actividades, hasta que no se redacte esta nueva ley la Generalitat de Catalunya ha publicado unas tablas (TAAC Taula d'Accessibilitat de les activitats a Catalunya) que regulan cuándo es obligatorio accesibilidad para minusválidos en las actividades.

Con estas tablas y en función de una seria de parámetros como son la superficie del local, si se mantiene la misma actividad, es un cambio de actividad pero del mismo uso, o es un cambio de uso, y si se han de hacer obras o no, se determinará si es necesario un itinerario accesible y un servicio higiénico adaptado o usable.

El servicio higiénico usable puede tener unas dimensiones más reducidas que el servicio higiénico adaptado y éste se puede usar cuando así lo marcan las tablas del TAAC.

Ventilación de la actividad

Las actividades deben estar ventiladas, bien de forma natural (a través de puertas y ventanas) o bien mecánicamente con un ventilador. La normativa que le aplica a la ventilación de las actividades es el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE). Según esta normativa las actividades dispondrán de un sistema de ventilación para el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite la formación de elevadas concentraciones de contaminantes. La ventilación de todas las habitaciones del bed and breakfast serán mediante ventilación natural.

Altura del local

La altura libre mínima del local tiene que ser de 2,5 m que se puede ver reducida a 2,1 m en zonas como los aseos, almacenes o cámaras de residuos. La altura libre se refiere, en caso de haber falso techo, a la altura desde el suelo hasta el falso techo.

Aislamiento acústico del local

Las actividades deberán de tener un aislamiento acústico tal que no provoque molestias a los vecinos.

Según la Ordenanza de Medio Ambiente de Barcelona las actividades se clasifican en grupos en función del nivel sonoro máximo que puedan generar dentro del recinto de la actividad::

- Grupo I: nivel de emisión entre 95 i105 dB (A).
- Grupo II: nivel de emisión entre 90 i 94 dB (A).
- Grupo III: nivel de emisión entre 85 i 89 dB (A).
- Grupo IV: nivel de emisión inferior o igual a 84 dB (A).


Se entiende por nivel de emissión, el nivel sonoro màximo (LAeq60s) que se genera dentro del establecimiento o local, medido en un lugar representativo debidamente justificado. En los locales de pública concurrencia se entiende por nivel sonoro máximo el nivel de presión acústica del establecimiento medido con (LAeq60s) en la parte central de la zona de público donde haya el mayor nivel sonoro del establecimiento y con todos los servicios a pleno rendimiento. La medida se hará con ruido rosa y/o con música y con los controles de los equipos de sonido al máximo nivel.

A partir de la entrada en vigor de la Ordenanza de Medio Ambiente de Barcelona las nuevas actividades susceptibles de generar ruidos y/o vibraciones incluidas en los grupos I, II y III han de adjuntar a la solicitud de autorización o licencia ambiental municipal, o de la licencia de apertura del establecimiento, o a la comunicación y certificación previa, un estudio de impacto acústico, con memoria técnica y planos, redactado de acuerdo con las prescripciones que sean objeto.

El técnico redactor del estudio de impacto acústico realizará una declaración responsable en la cual se compromete, bajo su responsabilidad, que las medidas contempladas en el estudio de impacto acústico son adecuadas y suficientes para el cumplimiento de los valores límite de inmisión que indica la citada ordenanza, tanto por lo que respecta a los trabajos de ejecución de las obras como a los del funcionamiento de la actividad y sus instalaciones.

Los valores límites de inmisión en el dormitorio de la vivienda más cercana serán:

Periodo diurno (7h - 21h): 30 dB(A)
Periodo prenocturno (21h -23h): 30 dB(A)
Periodo nocturno (23h-7h): 25 dB(A)

Los valores límites de inmisión en el exterior del local venrán dados en el Mapa de capacidad acústica del emplazamiento y entorno de la actividad.

Resistencia al fuego de la estructura

Si la estructura del local es de hormigón prácticamente seguro que alcanzamos la resistencia al fuego que nos exige el Código Técnico de la Edificación, sin embargo, cuando la estructura es metálica o de madera, será necesaria la ignifugación de la estructura hasta alcanzar la resistencia al fuego requerida en cada caso. En caso de ignifugación de la estructura, en Barcelona es obligatorio que una Entidad haga una comprobación del espesor del material ignífugo instalado en el local.

Recorrido de evacuación

La distancia entre cualquier punto del local hasta la salida a la calle no puede superar los 25 metros en caso de que haya una sola salida. si hay dos salidas el recorrido de evacuación se puede ampliar hasta los 50 metros. Si el bed and breakfast no supera un número de ocupantes el recorrido de evacuación puede ser considerado desde la salida del hostal hasta la salida a la calle.

Primera visita para abrir un bed and breakfast

Es recomendable que, previamente a alquilar o comprar un local para montar un bed and breakfast, se haga una primera visita por parte de un ingeniero especializado en el sector para determinar si el edificio cumple normativa o bien se han de hacer obras de reforma.
Presupuestos para montar un bed and breakfast

Posteriormente a la visita, le podemos hacer un presupuesto para la tramitación y obtención de los permisos de apertura. También para las obras de reforma en caso necesario.
4 ventajas de un Bed and Breakfast

Un Bed and Breakfast, que significa cama y desayuno en español, a veces abreviado B&B, es un tipo de alojamiento que ofrece precios muy asequibles e instalaciones y habitaciones sencillas. Hoy veremos las ventajas de los Bed and Breakfast.

¿Por qué son innovadores los Bed and Breakfast?


Un Bed and Breakfast puede parecer un método tradicional y poco moderno en comparación a los hoteles, pero es todo lo contrario. Hospedarse en un Bed and Breakfast supone una serie de beneficios que van mucho más allá del precio, siempre sin dejar de lado la comodidad y buen servicio – incluso más personalizado – en los hoteles.

Bed and Breakfast: como estar en casa

La mayoría de hoteles son de grandes dimensiones y a menudo están llenos. Una de las ventajas de hospedarse en un Bed and Breakfast es que, al ser un edificio de dimensiones más pequeñas, con menos clientes y menos personal, es mucho más acogedor. Además, la atención al cliente es mucho más personalizada y es fácil conocer a otras personas durante la estancia.

Los Bed and Breakfast son un método de ahorro

Alojarse en un Bed and Breakfast es una buena opción para aquellos viajantes que desear ahorrar algo de dinero durante su visita a nuevas ciudades. Sus precios suelen ser muy asequibles, y a menudo incluyen el desayuno.

Además, muchos Bed and Breakfast tienen una cocina a disposición de los clientes, por lo que también es posible ahorrar en comida.

Bed and Breakfast por todos lados


Algunas personas piensan que los Bed and Breakfast son típicos de zonas rurales o de las afueras de la ciudad, por lo que son una opción perfecta para las personas que desean desconectar y relajarse. Sin embargo, también es posible encontrar Bed and Breakfast en las ciudades, por lo que es un tipo de alojamiento ideal tanto para las personas que prefieren montaña como para las que prefieren visitar la ciudad.

Hoy en día disponemos de alojamientos de Bed and Breakfast en todo tipo de ambientes, solo hay que saber encontrarlos! Una manera de conocer gente Puesto que los Bed and Breakfast son un alojamiento sencillo pero asequible, y muy atractivo para turistas que pretenden conocer nuevos lugares, suelen ser escogidos por viajeros con perfiles muy variados. Hospedarse en un Bed and Breakfast supone cruzarse constantemente con turistas de todo tipo de lugares; compartir la mesa con excursionistas a quienes nunca habías visto, sentarse a charlar en el comedor con alguien con quien podrías llevarte muy bien… Un Bed and Breakfast es mucho más que un lugar donde hospedarse, pues puede darnos la oportunidad de aprender acerca de nuevas culturas y hacer nuevas amistades.

Los Bed and Breakfast son un método que, a pesar de parecer muy tradicional, son cada vez más modernos. Además, muchos de ellos disponen de página web para que el cliente pueda consultar la información de precios, instalaciones y ubicación, ponerse en contacto con el personal e incluso, en algunos casos, hacer la reserva online. Y no solo eso, los Bed and Breakfast nos permiten desconectar, descubrir lugares y ahorrar.

 

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